疫情减免房租/疫情减免房租的红头文件

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形，具体依据法规和政策实施。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

河南郑州一位房东阿姨主动为45名租户减免1个月房租，具体信息如下：事件背景与房东动机房东阿姨将租客视为自己的孩子，考虑到当前环境下租客挣钱不易，其中不少人从事零工、需偿还房贷，因此与老伴商量后决定减免租金，希望帮助租客渡过困难期。

长兴县白溪社区的倡议：在长兴县白溪社区，社区工作人员组织房东为留在家中过年的新居民减免房租。该社区已经有数百名房东承诺为租户减免房租，其中不乏减免一个月的房租的房东。

依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平，租户可与房东协商变更合同，这其中就包括减免房租。

普通房东从道德角度有理由考虑减免房租，但无法强制要求，且需综合多方面因素权衡，同时政策引导与补贴支持或能更好推动房租减免。

疫情期间减免房租的税务处理

1、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税。这是基于合同条款的预先约定，税务上认可其作为租赁合同正常履行的一部分。

2、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

3、总结：疫情期间减免房租的税务处理主要依据租赁合同中是否约定免租期以及出租方是否为个体工商户减免租金来确定。对于合同中约定的免租期，无需缴纳增值税；对于未约定的减免，则视同销售并缴纳增值税。同时，符合条件的出租方还可以申请减免房产税和城镇土地使用税。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

1、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

2、经营性用房：法院会考虑疫情是否影响承租人正常占有使用房屋，以及是否对承租人营收造成重大减损。若房屋无法正常使用，一般可减免房租；若仅因客流减少导致营收受影响，一般不免除租金给付义务；若营收有重大减损，可依据公平原则酌情调整租金。

3、分析：若出租人以承租人减少或拒交租金为由主张违约责任或解除合同，需以承租人存在过错为前提。但若承租人提出不可抗力抗辩，法院可能不支持出租人的全部诉求。例如，疫情导致停业属于不可抗力，承租人减少租金具有合理性，出租人不得仅以此为由解除合同或要求全额赔偿。

4、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。具体如下：承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋，且因疫情影响导致经营困难，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。

年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力。例如，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营，可享受7月至9月的租金全免优惠。

减免房租、给予补贴……沈阳出台支持小微企业和个体工商户应对疫情影响...

1、减免房租费用：对承租市属国有企业和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户，提供两种优惠方式，即减免6个月租金或免费延长6个月租期。鼓励非国有物业业主与租户协商，为租户免租、减租、缓租。

2、实施稳岗补贴：对在沈阳市参加失业保险、足额缴纳失业保险费且坚持不裁员或少裁员的小微企业，发放稳岗补贴返还资金，返还比例在60%以上。补贴防疫费用：针对零售、餐饮业小微企业和个体工商户，2022年对其员工核酸检测费用支出按不低于50%的比例给予补贴。

3、八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，从租金减免、财税优惠、金融支持、市场稳定等方面部署帮扶政策，重点支持经营困难的服务业小微企业及个体工商户，尤其是餐饮、住宿、旅游等受疫情影响严重的行业。

4、减免场地租金：对承租政府及所属行政事业单位和国有企业资产类经营用房的中小微企业和个体工商户，应减免一定期限的租金或免费延长租期。同时，发挥行业协会商会作用，引导商业地产、物业服务等企业带头减免实际承租户租金，并在媒体上通报表扬，以形成良好示范效应。

疫情三年房租免税政策是什么

1、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游、零售等）。

2、三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

3、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。